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发布时间: 2019-03-23 01:46:26
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  原标题:15城财力破千亿,天津为何持续负增长?财力,体现了一个城市真金白意♀♀♀♀♀♀▲的硬实力,决定了这个城市在城市建设、民生♀♀♀♀≈С觥⑵跛坝呕莸确矫娴耐度耄是城殊♀♀♀⌒竞争力的重要指标。而财力的直接体现就是地方的一扳♀♀°公共预算收入。根据第一财经记这♀♀∵统计,2018年,有22个城市的一般公共预算收入突♀♀∑屏700亿元,有15个城市斥♀♀‖过了1000亿元,其中位居前十的♀♀》直鹗巧虾!⒈本、深圳、重庆、苏肘♀♀≥、天津、杭州、广州、武汉和南京。而♀♀≌庖晃淮闻判蛴氤鞘械木济♀♀∽芰俊⒄级别、财税体制等有着密切的关系。15♀♀〕浅1000亿元22个财力超过700亿元的城殊♀♀⌒中,有14个来自东部沿♀♀『5厍,6个来自中西部地区,2个来自东北地区。粹♀♀∷外,这22个城市包括了北京、赦♀♀∠海、重庆、天津4个直辖市;深圳、青岛、宁波、厦门♀♀ ⒋罅这5个计划单列市、副省级城♀♀∈校换褂泻贾荨⒐阒荨⑽浜骸⑩♀♀∧暇、成都、郑州、长沙、济南、沈阳、♀♀『戏收10个省会城市。可见城市这♀♀〓级别越高,财政收入也比较高。虽然22城中只有♀♀∷罩荨⑽尬、佛山这三个城市是普通地级市,但意♀♀〔是目前普通地级市中经济总量前三的城市。♀♀〈邮》堇纯矗这22个城市中,第一经济大省广东和第垛♀♀〓经济大省江苏各占3个,♀♀〉谌经济大省山东和第四经济大省浙♀♀〗各有2个。这四个经济大殊♀♀ 共有10个城市入围,也凸显了沿海♀♀∷拇笫〉木济实力。22城中有15个城市财力超♀♀」了1000亿元,比上一年增加1个。新进入“测♀♀∑力千亿俱乐部”的城市是吴♀♀∞锡。2017年,无锡实现地区生产总值10511.80亿元,成吴♀♀―继苏州、南京之后江苏省第三个GD♀♀P突破万亿元的城市。2018年,无锡一扳♀♀°公共预算收入达到1012.28亿元♀♀。比上年增长8.8%,不仅增速达到2012♀♀∧暌岳醋詈盟平,同时又成为继苏州、南♀♀【┲后,江苏省第三个一般公共遭♀♀・算收入总量超千亿元的设区市。天津持续♀♀「涸龀げ屏η10强中,赦♀♀∠海和北京依旧遥遥领镶♀♀∪。2018年,上海全市地方一♀♀“愎共预算收入7108.15亿元,比上年增长7.0♀♀%;北京去年一般公共预算收入累计外♀♀£成5785.9亿元,增长6.5%♀♀。完成年度预算任务。上海和北京这两♀♀∽强一线城市的现代服务业最为发达,此外烩♀♀」集聚了一大批央企、国企的总部以及跨国公司的肘♀♀⌒国总部,因此税收收入也最多。在京沪之外,氢♀♀“10强城市中,天津的位次变烩♀♀’较大,由2017年的第四吴♀♀』降到2018年的第六位。天津也是22城中唯一财力增长♀♀∥负的城市,为-8.8%。实际♀♀∩希2017年天津一般公共预算收入也是负增长,为-1♀♀0.4%。造成这一现象的主♀♀∫原因是当地产业结构调整、减税降费以及财政收入挤♀♀∷分,做实财政收入。天津市财♀♀≌局的数据显示,2018年天津一般光♀♀~共收入2106亿元,完成预算94%♀♀ F渲校税收收入1625亿元,比上年增长0.8%♀♀。占一般公共收入的77.2%,比上年提♀♀「7.7个百分点。天津市财政局♀♀》治觯当前天津正处在结构优化、动能转的战骡♀♀≡性调整关键阶段,在上年淘汰骡♀♀′后产能、整治关停“散乱污”企业的♀♀』础上,大力培植智能制造、现代服♀♀∥竦刃露能产业,落实降低增值税税率、提高个人所得税♀♀∑鹫鞯恪⒋罅η謇矸撬笆杖氲燃醺捍胧b♀♀‖财政收入规模相应下降,质量结构有所优化♀♀ 6杂2019年,天津市财政局分析b♀♀‖当前天津正处在战略性调整这♀♀◇痛期,动能转的任务十分艰巨。财政运粹♀♀℃在较大压力和挑战,新老减税清费措施叠加将产生较粹♀♀◇减收,传统优势产业税♀♀∈赵龀しαΓ新动能税收支撑能力不足。因此,2019年天♀♀〗虻哪勘晔牵在持续大幅清♀♀》鸭醺旱耐时,一般公共收入预算1980亿遭♀♀―,降幅收窄至-6%左右。其中,税收收入预算1738亿元,♀♀≡龀7%;非税收入预算242亿元,下♀♀〗49.8%。除了天津,重庆市去年一般公♀♀」苍に闶杖朐鏊伲0.6%)也几乎为零,♀♀∑渲蟹撬笆杖胂禄,收入♀♀≈柿康靡蕴嵘。在天津、重庆由于产业结构调整、提高财♀♀≌质量等因素使得财力增速放缓的♀♀⊥时,杭州、南京的地方一般公共预算收入却大幅增长b♀♀‖两市的增速都超过了15%。尤其是杭州,在2016年糕♀♀∠超广州上升至第7位后,已经连续两年增速领跑。2018♀♀∧辏名义增速更是达到了16.44%,高居第一。若按照拟♀♀】前的发展态势,2019年杭州地方财力有望赶超天津b♀♀‖名次继续提升。不光增速快b♀♀‖杭州的税收质量也很高。数据显示,2018年杭州肉♀♀~市一般公共预算收入中税收收入1651.21亿元、非蒜♀♀“收入173.85亿元,税收收入占一般公共预♀♀∷闶杖氡戎匚90.5%,税收收入占比保持副省级♀♀〕鞘惺孜弧=衲甑暮贾菔姓府工作报告显示b♀♀‖2018年杭州深入实施“一号工程”,♀♀〉缱由涛瘛⒃萍扑阌氪笫据、数字内容、信息安全等♀♀∈字经济优势产业竞争力持续♀♀√嵘,人工智能、区块链♀♀〉任蠢床业蓬勃发展,全市数字经尖♀♀∶核心产业增加值预计3320♀♀∫谠,增长15%左右。财税专家♀♀♀、中山大学岭南学院经济系教授♀♀×纸对第一财经记者分析,杭州这几年在阿里巴巴的带♀♀《下,信息经济产业快速增斥♀♀・,进而吸引了大量服务业人才、中高端人才从全国♀♀「鞯丶聚到杭州。杭州财政收入的快速增长恰氢♀♀ 是杭州电商、互联网产业快速发展的一个体现。♀♀∮跋觳屏Φ囊蛩赜跋斐鞘胁屏Φ囊蛩♀♀∝是多方面的,经济总量、经济增速♀♀∈鞘椎逼涑宓脑因。经济总量靠前的城殊♀♀⌒,财税收入也会比较靠氢♀♀“。比如15个“千亿财力”城市恰好都是“G♀♀DP万亿俱乐部”的成员。2018年,随着宁波和郑州碘♀♀∧加入,我国共有16个城市进入碘♀♀〗GDP万亿俱乐部的列。在这16个城市中,仅有♀♀〕ど车牡胤揭话愎共预算殊♀♀≌入尚未进入千亿列。不过,长沙目前的财力水♀♀∑轿痪拥16位,成为距离千♀♀∫诓屏Υ蠊刈罱的城市。经济增速方面,城市测♀♀→业结构调整导致经济增速下滑时,财政收入也会受♀♀∮跋欤比如上述提到的天津和重庆。再比如佛山,按照♀♀2018年佛山市政府工作报告中设定的经济社会♀♀》⒄乖て谀勘辏佛山市去年的地区生产总值有望突破外♀♀◎亿元,但最终还是差了♀♀×倜乓唤牛GDP为9935.♀♀88 亿元,增长6.3%。作为工业制造业大市,近年来随着♀♀〔业结构的转型调整,佛山的经济增速♀♀∫灿兴放缓。数据显示,2008年,佛山GDP高锯♀♀∮全国第11位,排在武汉、成都、南京等大区中心城市♀♀≈前。但2018年,佛山GDP总量被郑州超过♀♀。退至全国第17位。去年佛♀♀∩饺市地方一般公共预算收入完成703.14亿元,同比增斥♀♀・6.32%,排名也从2017拟♀♀£的第19位退至第22位。此外,城市的产业结光♀♀」、政级别、财税体制等也是♀♀∮跋觳屏Φ闹匾因素。从产业结构来看,一般来说b♀♀‖直辖市、省会城市、计划单列市的教逾♀♀↓、医疗、文化、交通等公共资源更好,能够吸引♀♀〗隙嗥笠等ド枇⑵笠底懿炕蛘咔♀♀▲域总部,以及吸引很多中高端人才的流入♀♀ R虼耍这些城市的第三产业较为发达,而逾♀♀∩于第三产业税收占比相对高一些,财税收入也会比较高♀♀♀。相比之下,以制造业为主的普通地级市的♀♀∷笆照急纫低一些。财税♀♀√逯频挠跋煲彩分明显。四大直辖市衡♀♀⊥深圳、厦门、宁波等计划单列市等,因为财税体制上直接与中央分成,所以自身留成比例高。比如,厦门的GDP在全国仅位居第50位左右,但财政收入却高居第17位。相比之下,其他城市在上交中央财政的同时,还要上交省级财政,所以留成比例要低不少。在这种情况下,城市所在省的区域发展均衡情况,也会对城市的财力产生较大影响。如果所在省的区域发展较为均衡,那么省级财政的转移支付压力就会小很多,作为发达中心城市,上交省级财政的比例也会小一些。比如杭州和南京所在的省份,区域发展相对均衡,这两个城市的负担也会小一些。相反的,如果所在省的区域发展差距较大,那就需要更多的省级财政来转移支付,帮助省内欠发达地区,尤其是在省内有计划单列市的情况下,一些省会城市、经济大市就要做出更多贡献。这其中的典型就是广州。经济总量排名第4位的广州,其地方一般公共预算收入仅排第8位,在杭州之后。但这不说明广州的经济发展不如杭州,或者说广州的GDP含税率不如杭州。事实上,广州每年产生的财政总收入要比杭州高了近一倍。2018年,广州的财政总收入合计6205亿元,其中约四分之三要上交中央和省,自己只留下约四分之一。而同期杭州财政总收入3457.46亿元,仅为广州的56%,但杭州一般公共预算收入达1825.06亿元,比广州高出193亿元,自留的比例达到了53%。也就是说,广州本身产生的财政收入并不少,但自留的比例比较低。广东体改研究会副会长彭澎表示:“需要广州扶持的是一个比全国平均水平还要低很多的粤东西北地区,它们需要大量的省级财政转移支付来支持。此外,计划单列市深圳不用上交省级财政,因此广州的压力非常大。” 责任编辑:王亚南 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因违法违规为遭♀♀♀♀♀♀∈芩鹗У钠毓馄教āP吕瞬凭爆料线索征集启♀♀♀♀《,当您的权益受到侵害欢迎向【黑♀♀♀∶ㄍ端咂教ā客端撸受损股民可至【新浪股民维♀♀∪ㄆ教ā课权。 ♀♀ ♀♀ 董赦♀♀≠鹏:年线附近股市会如何演绎?来源:董少鹏观察上肘♀♀・综指在迅速突破半年线后,接近挑战年线2850点碘♀♀∧区域,能否有效突破令人关注。我认为,近期以盘整吴♀♀―宜。即使近期突破了2850点b♀♀‖也需要不断整固。热议:牛市真的来了吗?♀♀∷淙蝗诵乃颊牵并且,市场上有基扁♀♀【相当程度的支持,也有相当多的增量资金还在陆续♀♀∪氤。但我们也要看到,快涨必然快碘♀♀△,同时,经济下的压力需要重视,而♀♀∏乙特别重视。情走得越扎实,就能够越持久。这♀♀〈吻槭紫仁且宦帧盎指葱缘那♀♀¢”,既然是恢复,就要先把过去超跌的部分补烩♀♀∝来。现在补得很快,需要夯实,需要♀♀∫欢ǔ潭鹊氖帧K孀拍瓯陆续披骡♀♀《,选白马股将成为主旋律。先披露年报的,多数是♀♀≈实叵喽院玫墓善保但♀♀∥颐窃诳匆导ǖ耐时,也要看♀♀∫抵芷冢特别是重视公司的现金流和融资能♀♀×ΑT诹鞫性逐步回稳、投♀♀∽收咝判闹鸩交指础⑹谐∩态恢复的过程中,“镶♀♀≈金为王”仍然是一个重要的市场准则。就是说,钱遭♀♀「不愿意向上市公司实体去聚集,是目前阶段选择股票♀♀〉囊桓鲋匾准则。随着情演进,概念性的炒作也一定会♀♀”发,但是目前不宜过急地追逐概念性的炒作。在科创♀♀“逯鸩酵平的过程中,对于创业板的股票进挖掘,有可能♀♀〕晌近期的一个集中性热点。大盘蓝筹股票,则要多从尖♀♀〖术突破和技术储备的角度去挖掘。新浪声♀♀∶鳎盒吕送登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:史考 2019年楼市再次反转?作者:王德培 简介:在中央政策帮助打压房价,地方政府想方设封♀♀♀♀♀♀〃放松调控,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年库♀♀♀♀∩以说是一个适当的时间窗口。房地产业底层的逻辑♀♀♀♀、未来市场的格局、财富创造的驱动,都在悄然改变着。♀♀÷ナ性俅巫向?楼市时刻牵动人心,更何库♀♀■出现了若干个神逆转。一个是去年上半年氢♀♀±房,逻辑是买到就是赚到;♀♀∠掳肽晖朔浚售楼处成降价维权♀♀≈鞒 A硪桓鍪恰扒б诰憷植俊崩┤葜31家房柒♀♀◇,而房企却裁员降薪瘦身b♀♀‖哭着喊着“活下去”。更陡起波澜♀♀〉氖堑骺卣策。2018年内累计各项调控政策多达450次♀♀。成为历史上房地产调控最密集的一年,却在♀♀【嗬肽曛盏淖詈笠恢埽菏泽取消锈♀♀÷房限售,打响松绑调控第一枪。随之限购、限贷♀♀♀、限售、限价的层层封印被一一解♀♀∫开:广州取消公寓、商住限购,住宅价格♀♀∷啥,网签限价提高;深圳下调殊♀♀∽套房利率;珠海限购放松,社♀♀”=赡赡晗匏醵蹋缓贾菰市硗獾毓悍库♀♀∪瞬菇缮绫#槐本┩僚拟♀♀∪∠限价措施;天津将自持住宅调整为可售住宅。解♀♀●年春节过后又传出,合封♀♀∈已有十多家银确认认贷不认房;佛山部分区域买♀♀》浚最低首付2成……如涟♀♀′舭憷┥,如星火般燎原b♀♀‖市场上关于2019年放松房地♀♀〔调控的预期急速升温。这也引封♀♀、了人们心中的疑虑:楼市将再一次肘♀♀∝蹈历史覆辙?今夕不同往日确实还有很多人,留恋着♀♀》康夭盛宴的奏章未停,依然向往短平快、高周转的♀♀【墒惫猓但业底层的逻辑、未来市场的糕♀♀●局、财富创造的驱动,♀♀《荚谇娜桓谋渥拧=龃诱策上看,封♀♀】贷租金抵个税终于落地;住房租赁资产证券化领域的首♀♀》菡策文件出台;全国不动产登尖♀♀∏工作,进入全面运阶段;土地管理法、城♀♀∈蟹康夭管理法迎来修订,农地♀♀「母锝一步释放红利,一切都在“积小拐成大直”♀♀♀。在2018年12月召开的中央经尖♀♀∶工作会议提出的今年的重♀♀∫工作之一,“要构建房地产市场健康发展长效机♀♀≈啤保灰桓鲈潞蟮1月21日,在省♀♀〔考吨饕领导干部坚持底线蒜♀♀〖维着力防范化解重大风险专题砚♀♀⌒讨班开班时提出,“要稳妥实施房地产市场平♀♀∥冉】捣⒄钩ばЩ制方案”。从“构建”到“稳外♀♀∽实施”,或意味着某种突破与进展。而当下蒜♀♀※谓的“放松”,不过是在♀♀∨力寻找一个量价平衡点,尖♀♀〈既保证房地产正常交易健康发展,又保证房价处于合理氢♀♀▲间微幅震荡。而这,就要讲究调控艺术了。骡♀♀ˉ市新格局在此情形下,房地测♀♀→市场的分化将愈发明显,已经不能用一个词来简单描殊♀♀■概括全国的房地产了。具体将表现肉♀♀$下特征:1. 新房与二手房价格分化,新房♀♀ 凹嵬Α保二手房价格持续下跌。事实上,新房♀♀∮攵手房最大的差别不是新旧♀♀。而是决定价格的机制不同,前者有政策帮助“限♀♀〖邸保后者已完全市场化,更能反映真实♀♀〉氖谐∽纯觥T2018年上半年♀♀。尚出现一二手房价格倒挂现象;但下半年之后♀♀。二手房价格开始出现转折,相比新房碘♀♀∧相对“坚挺”,二手住宅价格涨势明显弱了许多,♀♀∫远手房交易为主的一线城市和部分二线城市二殊♀♀≈房价格指数更是频频回落。如北京,在二手住♀♀≌成交均价连续上涨9年后,2018年肉♀♀~年二手住宅成交均价首次出现同比下跌♀♀〉南窒螅二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较♀♀2017年减少34万元。2. 城市加速分化,一二线城殊♀♀⌒房源依然抢手,三四线城市的楼市重归寂静。一个♀♀〕鞘械姆康夭市场与这♀♀「龀鞘械木济发展状况息息相关。一二线城市占据地缘♀♀∮胝经优势,聚集了资源、资金和♀♀∪肆鳎经济发展水平领先全国或周边,而土♀♀〉毓┯ο喽韵∪保因此,需求决定菱♀♀∷一线城市京沪深房价居高不下♀♀。区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处逾♀♀≮增长期。对三四线及以镶♀♀÷城市而言,过往两年楼市的火爆,一方面受益于一二线♀♀〕鞘屑鄹裆险切纬傻耐葩♀♀〉匦вΓ另一方面源于货币化棚改等去库存政策效应。♀♀∨锔牡淖式鹄丛粗饕是央的♀♀PSL(抵押补充贷款),国开再向地方投放,地方政♀♀「运用这一资金进棚改,可见棚户区改造货币化安♀♀≈貌唤鍪亲》恐贫确矫娴囊恢执葱拢更是基础货币投放♀♀〉囊恢执葱拢也是货币传♀♀〉蓟制的创新,相当于在央与中小城♀♀∈蟹康夭市场之间架设了专门的货币投放渠道,♀♀∑鸬搅嘶醣艺策定向宽松的锈♀♀¨果。如今在价格洼地相对填平、棚改货币化安置♀♀≈鸩酵顺觥⒏鞯2019年棚改目标“腰斩”的背♀♀【跋拢ㄉ轿鞔12.52万套下调至3.26♀♀⊥蛱祝河南从50万套下调至15万套,蒜♀♀∧川从25.5万套下调至15万套),三四线斥♀♀∏市房价涨速或将回落,♀♀《此预期将导致投资资金从三四线离场,进一步让三♀♀∷南叱鞘邢萑胛靡。就此而言,对地方政府来说,与♀♀∑湮房地产市场以及土地财政逾♀♀∏心,为如何放松房调政策挖空心思,不如遭♀♀≮新一轮中国城市格局大调整中,抢占新的地缘逾♀♀‰地位。3. 房企持续分化,龙♀♀⊥菲笠盗炫埽中型房企狂追,♀♀⌒⌒头科笊存空间趋小,徒留感慨“地产一梦二♀♀∈年,醒后已是江湖远”♀♀♀。房地产业经历黄金20年,“规模”二字始终是封♀♀】企成长之路上的咏叹调。随着封♀♀】地产调控持续深入,融资渠道收紧b♀♀‖二八定律展现得越来越鲜明,业集中度大封♀♀※提升,市场竞争格局基本♀♀∪妨,房企在加杠杆追求规模竞争的游戏中座次已免♀♀△,资源进一步向龙头房企♀♀【奂。2018年千亿房企总数达31♀♀〖遥较2017年新增13家,规模型房企凭借♀♀」惴旱牟季趾托酆竦淖式鹗盗Γ市场份额越来♀♀≡礁撸如碧桂园、万科、恒大稳居前三宝座,形成第♀♀∫惶荻樱2018年全年销售业绩均超过6000亿元。垛♀♀▲中小房企则陷入融资难、融资成本高的困境,面♀♀×俦琅逃胪耸械纳死抉择,♀♀【历降价、裁员、卖股♀♀〉淖跃取H缟鲜8年的中衡♀♀‰股份被深交所摘牌,斥♀♀∩为首家因股价连续低于面肘♀♀〉而被强制终止上市的公司,压倒它的正是超♀♀」百亿元的逾期债务。同时,规模房企转攻为守,进多♀♀≡转型,转赛道,寻求新的业绩增长点,犹如多米诺骨牌♀♀”煌频梗如万科探索教育、养老、冰雪假期,以及新的意♀♀〉务格式(工业办公室);碧♀♀」鹪霸2019年会上竟将自己定位斥♀♀∩“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”♀♀♀。市场有预测认为,未来房地产企业至♀♀∩倩峒跎1/3。对艰难生存的中小房企而言♀♀。要么下沉到四五六线城市,要么在一二线城市的边♀♀≡滴恢茫或者在当地城市里发挥本地资源♀♀∮攀疲跟全国性房企合作,为大企业提供前期拿地资源碘♀♀∪支持。4. 房地产市场终将分化♀♀∥商品房与租房两个市场。一直以来,中国居♀♀∶穸圆权房一往情深,♀♀〖仁怯衫匆丫貌话捕ǜ械恼凵洌也♀♀∈枪槭舾小安全感、地位,以及教♀♀∮、医疗、社区服务都建立在房产♀♀』础之上。在中国城市家外♀♀ˉ总资产配置中,房产占比高达77.7%。而为了产权房,♀♀〈呱了一幕幕买房众生相。拟♀♀£轻人不仅要掏空双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的“菱♀♀※个钱包”凑出购房首付♀♀。自己也要付出未来20年甚至30年的青春b♀♀』甚至推出接力贷,还贷年龄最高可至80周岁,骡♀♀◎房似乎成了人生的全部投注。随着“租购同权”以及确立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,租赁市场风渐起。土地出让明确租赁地块,长租公寓在“爆仓”中新生,就连个税申报也搁置争议,租客房租个税扣除不用申报房东信息,再加之90后、00后等新生代的观念转变,待到租赁法律制度真正到位完善,商品房与租房的分化也将水到渠成。2019是适当的时间窗口在金融危机低谷之年,资产价格下跌,资金价格上升。根据德意志银统计,2018年以美元计价的全球资产,累计负回报的占比高达93%,是1901年有统计以来的第一年,甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说,资产负回报就是资产价格出现下降,在资产持有人眼里就是财富损失。而在资产属性更好的上海,房产的流动性开始急剧下跌,卖房的平均周期在115天,还不算后面交易过户的时间,中介甚至会告诉挂牌者做好9个月拿到钱的准备,很显然,房产作为最快可以变现的商品,其钱的时间已经拉长。与此相反,资金价格却在上涨,一个直观表现就是企业融资、个人贷款更为困难,也正因此央接连动用准备金工具改善市场流动。如何对待资产价格和资金价格,取决于怎么看待危机,以及对危机所处阶段的判断。事实上,资产价格下跌可看作是投资机会和潜在的盈利,一旦走出危机,资产价格还将上涨。综上所述,房地产走出大调整、大分化趋势,是否出手还要根据个人情况而定。但总体而言,在中央政策帮助打压房价的大背景下,在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是一个适当的时间窗口。(作者系中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家)责任编辑:鲍一凡

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  俄罗斯导弹瞄准美国本土?克宫:普京可免♀♀♀♀♀♀』这么说 时时彩越玩越输 王兆星:金融风险总体上得到了有效库♀♀♀♀♀♀∝制 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因违封♀♀♀♀♀♀〃违规为遭受损失的曝光平台。新浪财经爆料线索征尖♀♀♀♀’启动,当您的权益受到侵害欢迎向【黑♀♀♀∶ㄍ端咂教ā客端撸受损股民可至【新浪股民维权柒♀♀〗台】维权。 ♀♀ ♀♀ 新浪财经讯 2019♀♀∧1月15日,浙江步森服饰光♀♀∩份有限公司(以下简称“步森股份(维权)”)发测♀♀〖《2018年度业绩修正遭♀♀・告》,2018年三季报中预计,2018拟♀♀£全年归母净利润-200万元~500万元♀♀。同比增长94.08%~114.79%。修正后归母净利肉♀♀◇为亏损1.85亿元~1.98亿♀♀≡。修正原因包括“对诉讼计提了相应预计负债♀♀ 薄岸源婊醮理政策及经销商退货制度进了♀♀〉髡”。两年净利润为负将♀♀♀“戴帽” 收购改战略投资步森股份主营业务为男租♀♀“品牌服装的设计、生产和镶♀♀→售,主要目标群体为25~45岁商务男殊♀♀】,公司产品涵盖男士斥♀♀∧衫、西服、西裤以及茄克衫、T恤赦♀♀±、职业装等。面对竞争肉♀♀≌益激烈的市场环境,步森股份的业绩出现下滑态势。20♀♀16年、2017年和2018年1-9月,步森光♀♀∩份分别实现营业收入3.7亿元、3.44亿元和3.11亿遭♀♀―,分别实现归母净利润659.96万元、-3♀♀380.7万元和-556.19万元。根据《2018年度业绩遭♀♀・告修正公告》,2018年全♀♀∧旯槟妇焕润为亏损1.85亿元~1.98意♀♀≮元,公司在2017年和2018年连续两年净利润为负。根锯♀♀≥相关规定,“最近两个会计年度经审计的净利润连续为♀♀「褐祷蛘咭蜃匪葜厥龅贾伦罱两个♀♀』峒颇甓染焕润连续为负值” 上市公司股票交易将会被殊♀♀〉退市风险警示。步森股份将会♀♀≡2018年年报正式披露后♀♀♀“戴帽”。根据申万三级业分类,选取海澜之家和衡♀♀§豆股份作为可比公司,经过对比发现,步森股份的管♀♀±矸延煤拖售费用占营业总收入比例远高于同业。2016年♀♀ 2017年和2018年1-9月,步森股份♀♀∠售费用占营业总收入比例分别为17.5%、18.♀♀54%和12.34%。同期管理费用占营业总收入分别为13.1%、♀♀14.52%和11.62%。占比过糕♀♀∵的销售费用和管理费用侵蚀着♀♀」司的净利润,步森股份净利润率持续走低。201♀♀8年6月15日,步森股份拟收购北京麦考利库♀♀∑技有限公司(以下简称♀♀ 奥罂祭”),希望借助麦考利在零售领域丰富的管理♀♀【验以及在场景化销售方面的♀♀〖际趸累,将公司各类时尚产业新零售下斥♀♀×到门店,使零售业务与零售终端实现更好的融合对♀♀〗樱达到优化公司产业结构、聚焦战略定位的目的。麦♀♀】祭是国内大型通讯类产品连锁企业之一,连锁遭♀♀∷营经验丰富,管理模式先进,♀♀∠群笥氲缧旁擞商、各大品牌手机经营厂商达成战略♀♀『献骰锇楣叵怠2017年初与京东签垛♀♀々战略合作协议,经营京东之家、京东专卖店镶♀♀☆目,践京东第四次零售革命“无界零殊♀♀≯”理论,建设新型店面,外♀♀〃过新技术、新产品、新道具、新服务,打造智能、垛♀♀∴元休闲娱乐生活场景,致力于提升顾客购吴♀♀★体验。目前已初步形成以“京东无界零售♀♀♀”概念为核心,以“批发+零殊♀♀≯”、“线上+线下”为支撑的崭新业务♀♀∧J剑借助运营商、京东的品牌实力,发挥自身线♀♀∠戮营优势。时隔半年收购事项折戟,♀♀∫颉案檬孪钌蠛酥芷诮铣ぃ同时存在较大的不确定性♀♀。无法于短期内完善上市公司在新零售、新链融领♀♀∮虻牟季帧敝罩故展菏孪睿改为以现金2000万元收购麦考♀♀±10%的股权。深陷债务纠纷 2.36亿解♀♀▲入谁的口袋?步森股份经营遇阻的同时也深陷解♀♀¤款纠纷,2018年6月至10月底,公司分别与款项出借方碘♀♀÷清县中小企业金融服务中心有限公♀♀∷尽⒅斓さぁ⑸钲谑行湃诓聘煌蹲♀♀∈管理有限公司存在借款纠纷,涉案金额分别为♀♀13750万元、4966万元和4874万元,合计解♀♀○额2.36亿元。上述出借方已向公司提起诉讼b♀♀‖借款纠纷已被各人民法院受理。2017拟♀♀£10月27日,步森股份时任实际♀♀】刂迫诵烀栋所控制的天马轴承集团股份有♀♀∠薰司(以下简称“*ST天♀♀÷恚ㄎ权)”)与德清县中小企业金融服务中心♀♀∮邢薰司签订了《借款担保合同》b♀♀‖天马轴承集团股份有限公司向德清县中小企业金♀♀∪诜务中心有限公司借款1亿元人民扁♀♀∫,借款期限自2017年10月27日至2017拟♀♀£12月26日,约定借款利率为年化18%。根♀♀【荨督杩畹1:贤》,喀什♀♀⌒呛哟匆低蹲视邢薰司、浙江步森服饰股份有限公♀♀∷尽⒈本┬呛邮澜缂团有限公司、星河烩♀♀ˉ联集团有限公司、霍尔果斯食乐淘创业投资有♀♀∠薰司、徐茂栋提供连带责任担♀♀”!V斓さび氡本┬呛邮澜缂团有限公司、天马轴承集外♀♀∨股份有限公司、浙江步森服♀♀∈喂煞萦邢薰司、星河互联集团逾♀♀⌒限公司、喀什星河创业投资有限光♀♀~司、霍尔果斯食乐淘创业外♀♀《资有限公司、徐茂栋、日照银杏殊♀♀△股权投资基金(有限合伙)、傅淼♀♀∏┒《最高额借款合同》,约定在2017年8月25日至♀♀2018年8月25日期间,被♀♀「婀餐向原告申请在最高借款额度♀♀》段7,000万元内借款。根据朱碘♀♀・丹提供的电子银回单,2017年9月29日和2017年12月19♀♀∪眨原告分别向北京星河世界集团有限公司账户汇入借♀♀】1000万元和3500万元♀♀ 2017年8月25日,深圳市锈♀♀∨融财富投资管理有限公司外♀♀〃过旗下“信融财富”网站平台撮合了外♀♀▲上出借人与拉萨市星灼企业管理有限公司、星衡♀♀∮互联集团有限公司、霍尔果斯苍♀♀●分下创业投资有限公司、北京星河赢用科技♀♀∮邢薰司、喀什星河创业投资有限公司和霍尔果斯食棱♀♀≈淘创业投资有限公司签订了《解♀♀¤款合同》。2018年8月28日,网上出借人向被申请♀♀∪顺鼋韬霞4878万元借款,到期后未偿还借款,步森股份♀♀《越杩畛械A带清偿责任。但是步森股份时任法定代表♀♀∪说戎饕管理层表示不肘♀♀―晓本次对外担保的存在b♀♀』公司未收到德清中小企业、朱碘♀♀・丹及信融财富任何借款资金。公司目前尚无法判垛♀♀∠担保文件中的“步森股份”印章是否为公司法定印章♀♀。不排除有人伪造公司公♀♀≌隆⒚坝霉司名义实施导肘♀♀÷。针对上述情况,公司已向♀♀≈铘呤泄安局枫桥派出所扁♀♀〃案,报请公安机关就上述涉嫌伪♀♀≡旃司印章、私自制作文件等犯罪为进立扳♀♀「侦查。值得注意的是,上述纠纷均♀♀》⑸在徐茂栋作为步森股份实际控制人期尖♀♀′。提起徐茂栋,很多人并不陌生,他是“星河镶♀♀〉”资本帝国的掌舵人。2016年♀♀8月17日,步森股份公告称,星河集团旗下星河赢用、拉萨星灼将斥资10.12亿元受让步森股份控股股东上海睿鸷资产95.02%的股权,交易完成后,睿鸷资产仍为步森股份第一大股东,占步森股份29.86%的股份。星河赢用作为睿鸷资产的普通合伙人,其实际控制人徐茂栋成为上市公司实际控制人。根据天眼查,上述*ST天马等借款主体的最终受益人均为徐茂栋。另外,在上述*ST天马和德清县中小企业金融服务中心有限公司的债务纠纷中,*ST天马公告表示,经自查,公司董事会和股东大会未审议过与德清县中小企业金融服务中心有限公司进借贷的相关事项。除此之外,*ST天马对多笔债务表示并不知情。值得一提的是,因公司及徐茂栋先生涉嫌违反《中国人民共和国证券法》等相关法律法规,根据《中华人民共和国证券法》的有关规定,中国证监会决定对公司及徐茂栋先生进立案调查。2019年2月12日,步森股份收到《民事判决书》的公告,*ST天马需偿还德清县中小企业金融服务中心有限公司借款7682万元和逾期付款违约金1836.93万元,并自2018年12月12日起至实际清偿日,以借款本金7682万元,按24%年利率支付违约金,步森股份对不能清偿部分债务的二分之一承担连带赔偿在责任,并且承担赔偿责任后有权向*ST天马追偿。2019年2月22日,步森股份收到了《民事裁定书》,杭州市上城区人民法院经审查认为,被告步森股份认为本案借款合同上加盖的“浙江步森服饰股份有限公司”公章系被他人伪造,驳回原告朱丹丹的起诉。(公司观察/小飞鼠 文)责任编辑:公司观察 2019年楼市再次反转?作者:王德培 简介:在中央政策帮助打压房价,地方政府镶♀♀♀♀♀♀‰方设法放松调控,而房地产税又暂时尚未出台之殊♀♀♀♀”,2019年可以说是一个适当的♀♀♀∈奔浯翱凇7康夭业底层的逻辑、吴♀♀〈来市场的格局、财富创遭♀♀§的驱动,都在悄然改变着。楼市再次租♀♀―向?楼市时刻牵动人心,更♀♀『慰龀鱿至巳舾筛錾衲孀。♀♀∫桓鍪侨ツ晟习肽昵婪浚逻辑是买♀♀〉骄褪亲到;下半年退房,售楼♀♀〈Τ山导畚权主场。另一♀♀「鍪恰扒б诰憷植俊崩┤葜31家房企,而♀♀》科笕床迷苯敌绞萆恚哭着喊♀♀∽拧盎钕氯ァ薄8陡起波棱♀♀〗的是调控政策。2018年内累计各项调控政测♀♀∵多达450次,成为历史上房地产碘♀♀△控最密集的一年,却遭♀♀≮距离年终的最后一周,菏泽取消新房镶♀♀∞售,打响松绑调控第一枪。随之限购、限贷、限售♀♀ ⑾藜鄣牟悴惴庥”灰灰唤铱:广州取消公寓♀♀ ⑸套∠薰海住宅价格松动,网签限价提高;♀♀∩钲谙碌魇滋追坷率;珠海限购放♀♀∷桑社保缴纳年限缩短;杭州允锈♀♀№外地购房人补缴社保;北京土拍♀♀∪∠限价措施;天津将自持住宅调整♀♀∥可售住宅。今年春节过后逾♀♀≈传出,合肥已有十多家银确♀♀∪先洗不认房;佛山部分区域买房,租♀♀☆低首付2成……如涟漪般扩赦♀♀、,如星火般燎原,市场上关于2019年放松房地产调控的♀♀≡て诩彼偕温。这也引封♀♀、了人们心中的疑虑:楼市将再一次重蹈历史覆辙?♀♀〗裣Σ煌往日确实还有很多人,♀♀×袅底欧康夭盛宴的奏章未♀♀⊥#依然向往短平快、高周转的旧时光,但业底层的逻尖♀♀…、未来市场的格局、财富创造的驱动,都在氢♀♀∧然改变着。仅从政策上看,房贷租金抵糕♀♀■税终于落地;住房租赁资产证券化领域的首份♀♀≌策文件出台;全国不动产登记工作,进肉♀♀‰全面运阶段;土地管理法、城市房地产管理法♀♀∮来修订,农地改革进一步释放红♀♀±,一切都在“积小拐成♀♀〈笾薄薄T2018年12月召开的中央经济工作会议提出碘♀♀∧今年的重要工作之一,♀♀♀“要构建房地产市场健康发展长效机制”♀♀。灰桓鲈潞蟮1月21日,在省部尖♀♀《主要领导干部坚持底线思维着力防范化解♀♀≈卮蠓缦兆ㄌ庋刑职嗫班时提出,“要稳外♀♀∽实施房地产市场平稳健康发展长效♀♀』制方案”。从“构建”到“稳妥实施”,或意吴♀♀《着某种突破与进展。而当下所谓的“放松”,测♀♀』过是在努力寻找一个量价平衡点,尖♀♀〈既保证房地产正常交易健康发展,又保证房价处逾♀♀≮合理区间微幅震荡。而这,就要讲究调♀♀】匾帐趿恕Bナ行赂窬衷诖饲樾蜗拢房地产市场的分烩♀♀’将愈发明显,已经不能用一个粹♀♀∈来简单描述概括全国的房♀♀〉夭了。具体将表现如下特征:1. 新房与二手房价格封♀♀≈化,新房“坚挺”,二手房♀♀〖鄹癯中下跌。事实上,新房与二手♀♀》孔畲蟮牟畋鸩皇切戮桑而殊♀♀∏决定价格的机制不同,氢♀♀“者有政策帮助“限价”,后这♀♀∵已完全市场化,更能反映真实的市场状库♀♀■。在2018年上半年,尚出现一二♀♀∈址考鄹竦构蚁窒螅坏下半年之后b♀♀‖二手房价格开始出现转♀♀≌郏相比新房的相对“坚挺”,二手住宅价格涨势明♀♀∠匀趿诵矶啵以二手房交易为主的意♀♀』线城市和部分二线城市二手房价格指数更是频频烩♀♀∝落。如北京,在二手住宅成交均♀♀〖哿续上涨9年后,2018年♀♀∪年二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象♀♀。二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较2♀♀017年减少34万元。2. 斥♀♀∏市加速分化,一二线城市房源依然抢殊♀♀≈,三四线城市的楼市重归寂♀♀【病R桓龀鞘械姆康夭市场与这个♀♀〕鞘械木济发展状况息息相关。一二线城市占据地缘与♀♀≌经优势,聚集了资源、资金和人流,经济发展♀♀∷平领先全国或周边,而♀♀⊥恋毓┯ο喽韵∪保因此,需求决定了一线城市京沪深♀♀》考劬痈卟幌拢区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地♀♀〔市场仍处于增长期。♀♀《匀四线及以下城市而言,过往菱♀♀〗年楼市的火爆,一方面受益于一二线城殊♀♀⌒价格上涨形成的洼地效应,另一方面源于货币化棚♀♀「牡热タ獯嬲策效应。棚改♀♀〉淖式鹄丛粗饕是央的PSL(♀♀〉盅翰钩浯款),国开再向地方投放,地封♀♀〗政府运用这一资金进棚改,可见棚户区改♀♀≡旎醣一安置不仅是住房制度方♀♀∶娴囊恢执葱拢更是基础货币投放的一种♀♀〈葱拢也是货币传导机制♀♀〉拇葱拢相当于在央与中小城市房地产市场之间尖♀♀≤设了专门的货币投放渠道♀♀。起到了货币政策定向宽松的效果。如今在价格♀♀⊥莸叵喽蕴钇健⑴锔幕醣一安置逐步退♀♀〕觥⒏鞯2019年棚改目标“腰斩”的背景♀♀∠拢ㄉ轿鞔12.52万套下调至3.26万套,河南从50万套镶♀♀÷调至15万套,四川从25.5万套下调至15万题♀♀∽),三四线城市房价涨速或将回落,而此预期解♀♀~导致投资资金从三四线离场,进一步♀♀∪萌四线城市陷入萎靡。就此而言,♀♀《缘胤秸府来说,与其为房地产市场以♀♀〖巴恋夭普忧心,为如何放松房调♀♀≌策挖空心思,不如在新一轮中国城市格局粹♀♀◇调整中,抢占新的地缘与地位。3. 房企持续分♀♀』,龙头企业领跑,中型房企库♀♀●追,小型房企生存空间趋小,外♀♀〗留感慨“地产一梦二十年,醒后已是江湖远♀♀♀”。房地产业经历黄金20年,“规模”二字始终殊♀♀∏房企成长之路上的咏叹调。♀♀∷孀欧康夭调控持续深入,融资渠道收紧,二八定律展现♀♀〉迷嚼丛较拭鳎业集中度大幅提升,市场竞这♀♀※格局基本确立,房企在加杠杆追求规模锯♀♀『争的游戏中座次已明,资源解♀♀▲一步向龙头房企聚集。2018年千亿封♀♀】企总数达31家,较2017年锈♀♀÷增13家,规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实♀♀×Γ市场份额越来越高,如碧桂园、万科、衡♀♀°大稳居前三宝座,形成碘♀♀≮一梯队,2018年全年销售业绩均♀♀〕过6000亿元。而中小房企则陷入融资难、融资成本高的♀♀±Ь常面临崩盘与退市的生死抉♀♀≡瘢经历降价、裁员、卖股的自救。如上市8年的中弘股♀♀》荼簧罱凰摘牌,成为首家因股价连续低于面♀♀≈刀被强制终止上市的公司,压倒它的正殊♀♀∏超过百亿元的逾期债务。同时,规模房♀♀∑笞攻为守,进多元转型,转赛道,砚♀♀“求新的业绩增长点,犹如多米诺骨♀♀∨票煌频梗如万科探索教育、养老、冰雪假期,以及♀♀⌒碌囊滴窀袷剑üひ蛋旃室b♀♀々;碧桂园在2019年会上竟将自己定位成“♀♀∥全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。市斥♀♀ 有预测认为,未来房地产企业至少会减少♀♀1/3。对艰难生存的中小房企而言,要么下斥♀♀×到四五六线城市,要么在一二线城市的边缘位置b♀♀‖或者在当地城市里发挥本地资源优势,跟♀♀∪国性房企合作,为大企业提供前期拿地资源等支持。♀♀4. 房地产市场终将分化为商品房与租房两个♀♀∈谐 R恢币岳矗中国居♀♀∶穸圆权房一往情深,既是由来已久不安定感的这♀♀≯射,也是归属感、安全感、地位,以及教育♀♀ ⒁搅啤⑸缜服务都建立在房产基础之上。在♀♀≈泄城市家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%。而♀♀∥了产权房,催生了一幕幕买房众生相。年轻♀♀∪瞬唤鲆掏空双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的“六糕♀♀■钱包”凑出购房首付,自己也要付出吴♀♀〈来20年甚至30年的青春;甚♀♀≈镣瞥鼋恿Υ,还贷年龄最高可至80周岁,买房似乎成了人生的全部投注。随着“租购同权”以及确立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,租赁市场风渐起。土地出让明确租赁地块,长租公寓在“爆仓”中新生,就连个税申报也搁置争议,租客房租个税扣除不用申报房东信息,再加之90后、00后等新生代的观念转变,待到租赁法律制度真正到位完善,商品房与租房的分化也将水到渠成。2019是适当的时间窗口在金融危机低谷之年,资产价格下跌,资金价格上升。根据德意志银统计,2018年以美元计价的全球资产,累计负回报的占比高达93%,是1901年有统计以来的第一年,甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说,资产负回报就是资产价格出现下降,在资产持有人眼里就是财富损失。而在资产属性更好的上海,房产的流动性开始急剧下跌,卖房的平均周期在115天,还不算后面交易过户的时间,中介甚至会告诉挂牌者做好9个月拿到钱的准备,很显然,房产作为最快可以变现的商品,其钱的时间已经拉长。与此相反,资金价格却在上涨,一个直观表现就是企业融资、个人贷款更为困难,也正因此央接连动用准备金工具改善市场流动。如何对待资产价格和资金价格,取决于怎么看待危机,以及对危机所处阶段的判断。事实上,资产价格下跌可看作是投资机会和潜在的盈利,一旦走出危机,资产价格还将上涨。综上所述,房地产走出大调整、大分化趋势,是否出手还要根据个人情况而定。但总体而言,在中央政策帮助打压房价的大背景下,在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是一个适当的时间窗口。(作者系中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家)责任编辑:鲍一凡 原标题:哪些群体心理问题多发?权威调查来了近日,中国科学院心理研♀♀♀♀♀♀【克、社会科学文献出版社共同发布菱♀♀♀♀∷我国第一部“心理健康蓝皮书”《中光♀♀♀→国民心理健康发展报告(2017-2018b♀♀々》。《报告》指出,我国仅少数人群存在♀♀〔煌程度的心理健康问题,但在不外♀♀‖年龄段、不同职业群体中,心理健康状况差别♀♀〗洗蟆4送猓心理知识普及工作尚需加强,人们对“自吴♀♀∫调节”等心理健康知识与服务需求巨大。哪些群体的♀♀⌒睦碜纯霾还焕止郏需要特别关注?如今,人♀♀∶亲钕M在心理方面得到哪些帮助?如何判断自己是否有潜在的心理问题?今天,通过一张图,一起了解。 责任编辑:张玉 <将蒙>

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